市場上的企業孵化器的盈利模式，主要有兩類，一類是地產出租所產生的租金收入，另一類則是投資初創企業所產生的收益。前者是直接的，固定的，相對來說是穩定的。而后者則充滿了不確定性，什么時候能有收益，多大的收益，成本收益有多少。這都是難以預測的。有的項目起步一年，即被宣告死亡，所有的投資方將顆粒無收。而有的項目，起步一年，即已獲得A輪，B輪的風投，隨著項目估值的不斷增加，孵化器也成了創投生態圈的最終受益者，豐厚的回報是必定的。

如果一個企業孵化器，沒有投資功能或資金引導的能力，則意味著企業孵化器的盈利模式只是依靠租金。那其更多的是商業地產的性質和我們理解的普通企業孵化器的差異，還是較大的。

所以，真正的企業孵化器必定能在資金上予以協助。因為企業孵化器的存在是為了推動初創企業增加估值，以獲得更好的回報，而非單純的租金。